В чем отличие реконструкции от перепланировки помещения

Для расширения функциональности комнат в квартире или коттедже и увеличения комфорта и удобства жилища в целом, а также в случае пристройки новых помещений необходимо проведение плановых ремонтных работ. Одни называют такие работы перепланировкой, а другие – реконструкцией. Кажется, что различий между понятиями нет, но сами процессы проходят по-разному.

Для расширения функциональности комнат в квартире или коттедже и увеличения комфорта и удобства жилища в целом, а также в случае пристройки новых помещений необходимо проведение плановых ремонтных работ. Одни называют такие работы перепланировкой, а другие – реконструкцией. Кажется, что различий между понятиями нет, но сами процессы проходят по-разному.

Понятия реконструкции и перепланировки

Реконструкция – процесс, при котором проводится полное или частичное изменение технических параметров строения. Это может быть как увеличение или уменьшение количества этажей в здании, изменение конфигурации строения за счет дополнительных пристроек, так и изменение направления потока или установка дополнительных инженерных сетей.

разница между реконструкцией и перепланировкойОбщее правило для реконструкции зданий – восстановление и проведение капитального ремонта. Реконструкции могут подвергаться как жилые, так и нежилые помещения. Без предварительных расчетов, получения итоговых смет по финансовым затратам, утверждения проекта реконструкции, а также без разрешительной документации, которая фиксируется в соответствующих инстанциях, реконструкцию проводить нельзя. Изменение архитектуры строения с демонтажем стен или перегородок, строительством новых окон, дверей или изменение их размеров – называют перепланировкой. Чаще всего перепланировку проводят для комфорта последующей эксплуатации здания.

Перепланировка классическая и часто встречаемая – это объединение двух и более помещений в одно или, наоборот, разделение одного большого на несколько отдельных. Главная задача перепланировки – улучшение качества помещений. В укрупненном варианте, перепланировка – это самая весомая часть реконструкции здания.

В чем разница между перепланировкой и реконструкцией

Чтобы разобраться, чем отличается перепланировка от реконструкции, стоит посмотреть на проведение определенного вида строительно-ремонтных работ: Самые основные различия между этими двумя понятиями, что при работах по перепланировке внешняя площадь остается неизменной, а при реконструкции она может быть изменена в большую или меньшую сторону. К тому же, фундамент также может быть задействован при реконструкции зданий. Чаще всего этим изменениям подвергаются нежилые помещения.

Жилого помещения

В тексте кодекса Российской Федерации регламентирован порядок проведения работ в жилых помещениях. Все нюансы прописаны в главе 4 закона. На основании этого закона, перепланировку в жилом помещении можно провести лишь после согласования с соответствующими органами. Перепланировка жилого помещения без согласования наказывается штрафом. Акты об окончании проведения работ по перепланировке жилого помещения утверждает и согласовывает приемочная комиссия. Разрешения на строительство должны быть получены только владельцем.

Нежилого

Перепланировка в нежилых помещениях не регламентируется, поэтому считается, что любое изменение в подобных строениях – это реконструкция. Проведение работ по реконструкции нежилого помещения не согласовывается и не принимается по акту комиссией.

Разновидности переустройства

Переустройство или переоборудование помещений — это процесс, при котором изменяется расположение существующих предметов быта в отличие от существующего, с кардинальным изменением инженерных сетей и коммуникационных систем. Согласно статье 25 ЖК РФ к видам переустройства и перепланировки жилых помещений относят:

  • перенос бытовых электрических плит на замену газовым плитам;
  • перенос на новое местоположение сантехнического оборудования и газовых приборов;
  • переоборудование сантехники и перенос туалетных комнат, ванных комнат;
  • прокладка водосточных труб, электрических сетей, и прочего.

Ответственность за незаконные действия

Причины, по которым регламентируются работы по перепланировке жилых помещений – безопасность помещений и домов в процессе дальнейшей эксплуатации для человека. Поэтому за своевольные работы по перепланировке без предварительного согласования с соответствующими службами грозит административная и уголовная ответственность.

Одним из самых частых наказаний для собственника жилья при проведении несогласованной перепланировки будет назначение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей и в обязательном порядке вернуть помещениям изначальный вид. При возникновении угрозы жизни или здоровью другого человека в результате работ по перепланировке, наступает уголовная ответственность. В редких случаях возможно лишение права собственности на данное жилье.

Как узаконить реконструкцию или перепланировку

Уже осуществленную перепланировку жилого помещения, которая была проведена не по закону и без предварительного согласования, можно узаконить с помощью судебных органов. Но для этого необходимо иметь заранее разрешение от органов местного самоуправления официальный документ-разрешение, который обеспечит ввод в эксплуатацию измененного объекта. Иначе, согласно Градостроительному кодексу, подобные работы будут приравнены судом к самострою и подлежат возвращению в первоначальный вид.

Если при имеющихся разрешительных документах суд принял положительное решение, то перепланировка станет законной. Что необходимо иметь для узаконивания такой перепланировки:

  • участок в частной собственности с наличием всей документации это подтверждающей;
  • разрешение от муниципальных и иных органов о безопасности перепланировки;

Перечень служб и органов в каждом регионе может незначительно изменяться, но список основных, которые могут потребоваться:

  • заключение МЧС;
  • заключение СЭС;
  • заявление на перепланировку;
  • авторский надзор;
  • общая информация по проекту и расчеты;
  • разрешение от пожарной службы;
  • заключение эксперта по строительству;
  • согласование со службой электросетей, газовой, водоканала;
  • собственно, сам проект.

Все заключения должны быть с печатью и синей оригинальной подписью ответственного лица или его заменяющего. Без наличия всех разрешительных документов и согласования всех служб проекта перепланировки нежилого помещения, положительного решения от судебных органов не будет. И возможно, придется возвращать все в первоначальный вид по предписаниям. Процесс узаконивания через судебные органы достаточно долгий и неприятный.

Потому лучше изначально позаботиться о том, чтобы сделать свое жилище комфортным по всем законам РФ, дабы избежать проблем в дальнейшем.